大家好，今天小品关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。
房贷三月一号以后不改成浮动利率，那还用签一个新的固定利率嘛？
2019年12月28日，央行发布了一条重磅消息，自2020年3月1日起将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR（贷款市场报价利率），这也就是说今后房贷利率不再挂钩以前的基准利率（5年期基准4.9%）了。
可以肯定，各大商业银行会从3月1日开始主动联系房贷客户重新商议并签署新合同，如果您的原合同执行的就是固定利率且不打算更改为浮动利率，也就是不去签新合同，则银行会默认为原合同执行的利率水平不变。
首先，央行公告如何调整房贷利率呢？
一、房贷利率如何定价
我们先简单了解一下个人住房贷款，众所周知，过去我们的房贷一般都是5年期以上的商业贷款，按照央行基准利率上浮或打折形成的，比如说5.88%的房贷利率就是在4.9%的基准利率基础上上浮20%。但2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR则是每个月公布一次的贷款市场报价利率。目前，最新的5年期LPR是4.8%，房贷利率在LPR基础上加点（加点数值可为负）形成。
很明显，如果是按照原来的央行基准利率计算，那么所有挂钩基准利率的房贷利率只有在央行基准利率变化时才能跟着变，据了解4.9%的基准利率自2015年10月以来已经四年以上未变。而今后挂钩LPR的房贷利率会随着LPR变化而变化，LPR每个月都有一次可能的变化（因为也可能不变）。
二、存量浮动利率定价基准具体怎么调整？
显然，根据央行发布的公告来看，今后将有两种转换选择方案:
第一种、将房贷利率转换为固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款利率转换后水平应等于原合同的执行利率水平。但请注意一点，一旦选择固定利率后，以后还房贷期限内利率不再浮动。
第二种、从基准利率转换为LPR，选择“LPR+加点”形成最终房贷利率。LPR作为贷款市场报价利率，每月20日发布一次，是不断变动的。换句话说，如果选择此类加点形成的利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而可升可降，当然月供也可能变多或变少。
值得一提的是，固定利率客户，利率不再浮动；切换至LPR的客户，“加点数值”在还贷款期限内不变。
那么，选择哪一种利率更划算？
首先，选择哪种形式更划算主要还是取决于未来的LPR走势，当LPR在未来处于下行空间时，那肯定是选择LPR加点形成的房贷利率更划算。
其次，我们可以通过案例分析具体看一看:
比如说，您之前的房贷利率是上浮10%，即目前执行的房贷利率为4.9%*1.1=5.39%，若按照第一种方式，那么就与银行约定后续按照固定利率5.39%进行还贷；但若是选择第二种方式，则当前利率与最新LPR（2019年12月20日发布的5年期利率4.8%）的差值为59个BP。
如果未来LPR上行，则房贷利率也会相应上行，反之如果LPR未来处于下行空间，比如下行至4.3%%，则您的房贷利率届时将执行为4.3%+0.59%=4.89，明显低于您所选择的固定利率。
总之，通过以上分析来看，我们可以发现随着未来LPR走势不同，个人住房贷款利率的变化一目了然。从中长期来看，在经济下行压力增大的情况下，LPR利率水平下行空间较大，选择随行就市更划算（未来利息支出会有所减少）；但如果看重稳定，也可选择固定利率，同时要是剩余还款期限短、贷款剩余额度也较少的情况下，选择哪一种都不会有太大的差别。需要提醒一下，重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。因此客户在与金融机构协商定价基准转换条款时，可约定一下重定价周期及重定价日，最短为1年（当然您也可约定3或5年等）。
不用，总的房贷利率是固定+浮动，不管浮动是零也好，还是0.2也好，都不影响固定利率。即便是固定利率下调或是上涨，也不用重新签订贷款合同，我2012年的房贷固定利率是5.6，后来下调到现在的4.9，都没有重新签，直接减少了月供。
房贷利率有可能降到以前的水平吗？
银行是合法的，房贷利率是难降到以前的水平，但2019年元月4日央行宣布降准1个百分点，未来房贷会下调些少，即是房贷稳中略降，不会太多。最低的房贷利率依然在基准利率上浮5%的水平。5千元工资的普通人最好不要去银行贷款几十万首付供房，不然打一辈子工难还清，除非有父母兄弟姐妹支持还贷。
谢邀回答：房贷利率还有可能降到以前的水平吗？您问的问题也正是所有百姓最关心的问题，2019年国内部份银行的贷款利率下调，房贷利率松动，下调幅度大部份在5％个百分点，现在已经开始执行了。
这次房贷利率的降低调整，首先是在中国银行宣布全面下调金融机构存款准备金1％的基础上才得实施。房袋的利率产生有效松动的现象，并没有放松信贷政策的信号，房贷的调控仍然受政策的多方影响，短时间内不能突现大幅度的下调。
暂时房贷业务放松，购房者会更容易从银行获得贷款买房的难度，从而降低购房需求得到释放，然后楼市会出现供不应求的情况，有可能带来房价上调。
国家这些年来始终在对房价进行调整，能否降到最早的房贷水平还真说不好，对于房贷降率来讲此一时比一时，总之降了对现在购买房的人来说是有好处的。
两个角度看房贷利率：1）绝对利率；2）比较基准上浮或者下浮幅度。
对于1）来说，目前绝对利率5%左右大约相当于历史上30-40%分位数水平，绝对利率并不高。但是考虑到经济长期走势、通胀率水平、国际资本运动等因素，从长期看法定利率仍有不小下降空间，如日本、香港按揭利率1-2%。
对于2）上下浮复苏，主要是短期因素影响，在人民银行不调节基准利率的情况下，商业银行根据资金供需自主调节的结果。如去年资金偏紧，则房贷利率一路走高。今年年初开始资金面宽松，房贷利率则出现松动，上浮幅度收窄。未来，短期资金面易松难紧。
【结论】大趋势上，利率长期向下，短期也有向下要求。但是按揭贷款粘性一般较大，预计缓慢下降，最乐观估计年内能重现9折定价。
房贷利率是国家调控经济手段，大家是平等的价格，改变不了。对微观个人，在同样条件下，不要计较高低，而是是否有需要借款，是否有机会获得这个利率，这个借款是否有利可图。提个其他问题吧
房贷利率的调整有两种方式，一种是基准利率的调整，还有一种是围绕基准利率的上浮或者下浮，也就是个人的实际房贷利率。无论是基准利率还是实际房贷利率，我觉得都有可能回归，也就是都有可能降到原来的水平。
1、从宏观经济的调控来看，货币政策是逆经济风向行事的，当下的中国国民经济发展是压力重重的，全球经济的增长也面临很多的不确定性，市场需要有宽松的货币政策环境，这是其一；其二是中国的房地产市场已经到了有价无市，价格高企，消费者望而却步的状态，利用金融杠杆付完首付，接着面临非常高的还贷压力，这会锁定消费者的绝大部分收入以及创新的想法，对其他行业产品和服务的消费产生挤出效应，边际消费倾向非常小，导致投资乘数也非常小，对经济增长的拉动就很小，当下，我们还是一个靠投资拉动的经济体，这就会导致经济的发展效率比较低；其三，在房住不炒的前提下，消费者有对刚需，改善的需求，当下房价虽然有些许回调，但是考虑到利息支出，整体上回调空间几乎可以忽略，消费者没有切实的利好感觉，也造成房地产市场观望，有价无市的状态！
2、从微观角度来说，每个消费者的信用程度是有差异的，而信用最大的功效就是体现在对财富的借贷担保。因此，我觉得政策可以依规则因人而异，这也能变相的推动整个国民信用体系的建设，我们当下是简单的以社会角色，社会岗位来评判，这有点简单粗暴，或者是对某些群体锦上添花，对某些群体就雪上加霜或者没有认真审核，简单定性。角色和岗位只是部分人，再说这部分人也未必信用就很好，那是占了国家信用的正外部性好处，对国家信用是一种滥用，他们的违约成本交由国家来买单也是不合理的，当然，他们不违约的前提要不就是正常的高收入，要不就是来路不正的收入，或者他们的支付能力就是房价是高是低的判断标准！还有就是整体队伍的退出机制僵化！信用体系建设是当下中国现代化进程中最重要的建设任务之一，对重建中国社会的伦理和公序良俗有非常重要的意义！因此，不同信用的人除了在房贷利率，在其他生活方面都应该享受不同的待遇！房贷利率的个性化回调可以有力的推动和刺激这个体系的建设。
房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？
根据新政，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
除了以上因素，央行表示，人民银行还需指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
而商业银行还需根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
也就是说，以后的个贷利率是由贷款市场报价利率、省级人民银行、各商业银行网点三方来定。
LPR每个月都可能会变，以8月20日最新公布的5年期以上LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。而按照现在市场的情况来看，多城市首套房利率上浮10%，也就是5.39%的水平，即使是上浮比较少的城市5%来算，依然低于4.85%。也就是说，新政的利率调整并不会对刚需带来太大影响。
对于首套房贷款来说，新政后的贷款利率短期之内不会有太大变化，毕竟国家的终极目标是房住不炒，保护刚需。
对于二套房来说，情况就不一样了，除了国家的最低加点下限，还有省级人民银行、各商业银行网点的加点。国家房住不炒的决心不改变，对房地产市场的调控就难放松。下半年全国楼市调控的主基调依然是因城施策，房价平稳的城市调控比较平稳，但只要上涨明显，调控肯定会加码，这其中就包括上调房贷利率。
整体来看，新政之后，对首套房的利率影响不会太大，而对二套及以上的房贷利率或有持续加码上调的可能。具体上调多少，还需看当地楼市热度、房价上涨情况。
到此，以上就是小品质对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的3点解答对大家有用。
