房贷利率低到7折，要不要提前还贷？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于扎堆提前还贷不可取的问题，于是小编就整理了7个相关介绍扎堆提前还贷不可取的解答，让我们一起看看吧。

• 1、两套房贷计100万，现在手里有25万不用款，要不要提前还款？
• 2、要不要借钱提前还部分房贷？
• 3、房贷，商业贷款80万，利率上浮30%，等额本金还款，提前还款有必要吗？
• 4、目前有两套房子，均为按揭贷款！目前提前还贷合适吗？
• 5、在疫情和通胀的影响下，2022年适合提前还房贷吗？
• 6、为了能过户房产，提前还贷款明智吗？
• 7、贷款60万，已经还贷7年了，现在手头有点闲钱，需要提前还吗？

1、两套房贷计100万，现在手里有25万不用款，要不要提前还款？

首先不建议您提前还款，我的分析是这样的:

1.最近国家刚刚出台了浮动利率的优惠政策，就是我们常说的LPR,这是我们国家首次针对利率的大幅度优惠政策，LPR简单点来说就是国内的十几家商业银行根据市场需求统一调整的浮动利率，区别于之前的固定利率，是符合市场规律的一大举措，对我们每个购房者来说，是减轻了很大的负担的，放眼世界，很多发达国家都是实行的浮动利率，对于房贷客户来说，是一大利好，就拿新加坡来说，他们的浮动利率在2016年的时候只有0.27%,比我们国内低了一半程度，以后来说，肯定会逐年下降，我们在未来几年也会享受低利率的贷款

2.货币存量的增加，也就是M2的存量，这是每个国家都会面临的问题，就我们国家来说，M2的存量从40万亿到200万亿，只用了4年时间，这是什么概念，我们打个比方，你把100万存入银行，过了4年取出，100万的现金还是没有变，但是购买力只有30万不到了，你拿房价对比一下就立马明白了

3.一般人买了房子，刚开始的2年都是满脑子的还贷款、还月供，精神压力和经济压力太大，但是我们如果咬牙挺过去，2年以后房价也会缓慢的上涨，随着M2的增加，工资水平也会逐步上涨，所以当初的压力就不明显了

我建议这部分钱可以用来做一做短期投资，后期作为房贷月供的储备资金，都是不错的选择，既保证了两套房的月供不断供，又保证了资金抵御通货膨胀的风险。

要不要提前还贷款，要根据自己的情况和家庭的状况。

首先从利率方面来分析。不知道楼主的贷款是公积金贷款还是商业贷款，如果是公积金的话不建议提前还款。公积金贷款目前的利率是3.25，这么低的利率随便银行存个定期或者买个理财都比这个高，估计大多数人都不会提前还贷。如果是商业贷款看你有没有利率折扣，15、16左右大部分的房贷利率都在85折左右，也就是大概4.17，08左右的时候更是低到7折，也就是不到4了，这两种利率也基本可以通过理财收支平衡，个人觉得也没有提前还贷的必要！如果有好的投资渠道还可以赚点小钱，何乐而不为！如果是最近这两年基准利率上浮百分之十甚至百分之二十的贷款，你手头这些钱又没有好的投资渠道，也是可以提前还贷款的。

买余额宝最合适

如果闲钱一直放着没有去处，那可以考虑提前还款一部分，如果自己有较强的投资收益能力，或者计划很快会将房产出售，也可以考虑先不要提前还款，而对于普通人来说，很多因素已经发生了变化，不用过多考虑背后的通胀或者投资的问题，减轻负担解放自己就是最实在的好处。

在过去，由于居民收入一直处于高速增长的阶段，同时房价也处于飞速上行的状态，使办理了房贷的人觉得随着时间的推移所负担的房贷越来越不是一回事，收入的大幅增长让房贷支出变得轻松得多，同时房价的上涨使房产的大幅升值又让房贷的成本显得微不足道，但是，现在这些背景条件已经不再如以前那么突出。

▲经济放缓，居民整体可支配收入的增长率也正在大幅放缓。

有留意经济发展的人应该都知道，国内的经济增速正处于逐步下行的状态，从以前的两位数以上的增速降至近几年的6%－7%之间，这是每一个经济体在经历过高速增长之后都要面对的一个过程。

而受此影响，虽然国内居民的可支配收入也依然呈现增长的状态，但其增长的速度也与经济发展一样，在近10年来一直处于下行的状态，不再像过去一样呈现出几年一番这么高的速度，那么像过去那样随着时间的推移降低房贷压力的因素已经减弱了很多，况且现在的房价也已经处于一个很高的位置。

从数据来看，在2011年一直延续到现在，国内居民的可支配收入增长速度一直处于下行的状态，2016年的时候扣除价格因素实际增长是6.3%，2017年是7.3%，2018年是6.5%，2019年5.8%，这些数据与以前经常在10%以上增速对比就要差很多了。

所以在整体上看，期望通过收入的大幅增长来消化房贷的压力的想法对于很多人来说已经不如以前那么乐观。

2、要不要借钱提前还部分房贷？

提前还房贷是在自己有闲置资金的情况下，为了减少利息成本所以要提前部分还贷，减轻后期每月还款压力。但如果你是借钱部分还贷，虽然目前看你每月还的少了，但你又多出一笔债务，无形中你是背负了两笔贷款。

银行是每个月定期收取你3000的还款额，你会有意识去攒下这笔钱，即使紧张些，还能应付；如果借给你钱的人突然需要你提前还款，那可是一笔大数目，你能一下筹得那么多钱吗？那时你又要开始东筹西凑了，压力比起银行还贷压力要大的多，而且会把事情搞复杂。

还有一点，贷款买房对一些有钱人来说不是没钱付不起全额房款，而是不需要那么做，这也和市场经济有关，通货膨胀，人民币贬值等。如果自己手里攒了钱做点理财，小本买卖，让钱生钱，增加日常收入，先把当下的月还款压力减轻，然后自己攒了钱，再慢慢的部分还款，做好财务规划，这样会好些。

3、房贷，商业贷款80万，利率上浮30%，等额本金还款，提前还款有必要吗？

谢谢邀请。真是对不住，我还没贷过款呢，不管是房贷还是别的款都没贷过。现在住的还是二十年前拆迁后搬回来的老房子，听说过好多次又要第二次拆迁了。可能到那时候要另搬他处，因为我们这儿属于规划中河岸边的景观区，拆迁后再也回不来的。也许到那时候要卖掉老房子，兴许也会来一次房贷呢😄。不过还真不知道什么时候才能实现，慢慢等吧。在河边住了几十年了，要是买房搬家也会想到河边的水景房，不过那可就老贵了。估计到时候真的要贷款买房了，真的。不知道你对我这个回答是否满意？发几张甲秀楼的照片给你，我家就住在附近，这是前几天拍的。抱歉！谢谢！

巧了和我之前的贷款相似度极大，我之前贷款50w，利率上浮5%，30年，月供3450左右。我选择提前还款。

我们先来说一下等额本息和等额本金的区别，主要区别就在于本息是每月还款本金递增利息递减每月还款金额相同，本金是每期本金不变，利息递减，每月还款递减。但本金的压力比较大，每月还款比本息多500左右。本金总还款利息比本息要少。

下面来说一下为什么要提前还？

1.一般选择等额本金的人都是有提前还款的打算，因为本息比较适合炒房和资金周转较大的人群，而本金相对本息提前还款要划算很多。

2.从题主说来我们知道，题主的购房利率上浮30%，也就是说达到了6.37%，已经属于高利息入手，市面上想要达到5以上的稳健收益已经少之又少，而6.37%的利息已经非常高，不建议持有。

3.还款半年，正常来说银行提前还款是满1年，而还款金额需要收取0.5%的违约金，违约金很少，可以忽略不计。而越早提前还款越划算，还款一年还款总额7.6w左右，而利息占了5w左右，相当于占了还款总额的66%。意味着越是晚还款已还利息就越多，越不划算。有些选择等额本息，还款了几十年，基本利息都换完了，还提前还，这时候也是极不划算。

所以综合来说只要你没有长期投资用来抵消现在的房贷利率的理财或者投资，提前还还是比较划算的。

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4、目前有两套房子，均为按揭贷款！目前提前还贷合适吗？

合适

如果你有钱可以建议先还一套房子！

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你好，我下面跟你分析下你目前的情况

第一，你目前是在置换车跟还房贷之间做选择，

首先你现在的资金只能二选一，如果选择还清房贷呢，会没有月供的压力(应该比较少)，但置换车的计划可能得延期了

第二、你目前计划置换车可能有两个方面的因素，1.生意应酬的身份.2提高下自身生活的品质

第三，根据现在最新房贷LPR是4.75(有房贷的可以还选择一次利率还款1.换原来继续还款2.选择LPR利率减去之前上浮的差点数还款)银行房贷利率每年在下调

首套组合贷，也就是用到公积金贷款，利率会更低(上浮的的利率也低)

商业贷的房子利率上浮太高，利息比较重

所以根据你的情况跟政策、建议你先还清商业贷款，然后再置换车，这样还利息低，又不影响生活品质

5、在疫情和通胀的影响下，2022年适合提前还房贷吗？

不建议提前还款。首先要看你选择的贷款方式是等额本金或等额本息，等额本金的方式利息更少一些，但超过一定年限即使还全款也是一样的利息，没有任何减少。等额本息需要先还利息，每月还款额固定。在通胀的情况下，钱我握在手里才是最安全的吧，外一有突发事件的时候起码手里还有余款，心不慌，有余粮阿

有钱就还，没钱就拖

我觉得没必要，如果你是等额还款的话，通货膨胀下，物价上涨，钱只会越来越贬值，但是你房贷的金额是不变的，如果你有这个闲钱，建议还是找些投资或是投资不动产，让钱生钱来的更有价值。

都知道通胀了，你说应该不应该提前还房贷。

自己好好考虑一下，我觉着很有必要认真考虑

6、为了能过户房产，提前还贷款明智吗？

首先贷款不还清，抵押不解除，无法完成过户，所以，为了能过户，必须提前还清贷款。

这个问题矛盾中？过户房产如果有按揭，必须一次性还清尾款，取回银行抵押的房产证，才能交易。这是规则，跟明智无关。

按揭房过户都需要还清贷款，解压之后才能过户。如果想过户，按目前过户程序都要还清贷款，所以不存在明智不明智的问题。

按揭房过户流程一般如下：还清按揭尾款-银行解除抵押-重新签订买卖合同-备案登记-重新申请按揭贷款。

至于要不要提前还清贷款，还是要根据过户的情况而定。

如果是过户给亲属如儿女父母，一家人的事情，商量着办理，实质不存在交易，可以提前把贷款还了，在做过户手续。

如果是过户给外人，转手买卖，通常不用提前还贷款，有两种方式办理，一种是确定新买主之后，签订意向合同，收取首付款，然后再去结清按揭尾款，一种是委托中介机构，由中介机构全程办理，新客户交意向金，签合同，解压再按揭，收房款，相对轻松省事。

关于过户还按揭事情，参考以上建议，结合自己情况办理。

7、贷款60万，已经还贷7年了，现在手头有点闲钱，需要提前还吗？

贷款60万， 已经还贷7年了，现在手头有点闲钱，需要提前还上。还上了，就解脱了。手里有钱不还，故意拖，何时能放下包袱？为了减负，还是提前点好。

提前还吧！

老话说得好，无债一身轻！

你把贷款还完了，你接下来才可以放心大胆地去做事情！

要是你连贷款都没还完，又去创业什么的，

一不小心创业失败就又是一屁股债，结果直接就是凉凉！

如果贷款还完了，即便你创业失败，你也可以继续贷款还债，

退路，总归还是有的。

而且，提前还债还可以少还一些利息。

不小瞧60万的贷款，你贷款10年估计利息也得有20多万吧？

你提前几年还了，不就可以省好几万？

更何况，目前社会大环境不好，你创业失败的可能性太高了！

与其拿这些闲钱创业打水漂，还不如干点事实，把欠债还了。

等什么时候市场稳定了，人民富裕了，你再去贷款出来创业也不迟啊！

是不是这个理？

说真的，我也在观望现在的大行情！

大行情不行啊，创业十有八九得挂！

我还是继续苟一段时间再说！

首先看你手里的闲钱你会不会用它去创造收益，收益是否能比贷款的利息高，如果高那就不要提前还，钱生钱才是最快的。如果钱就放在那里，或者没有什么手段让钱赚更多的钱的话那就提前还。

到此，以上就是小编对于扎堆提前还贷不可取的问题就介绍到这了，希望介绍关于扎堆提前还贷不可取的7点解答对大家有用。