房贷提前还款，利率是多少？
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于提前还贷要等3个月的问题，于是小编就整理了2个相关介绍提前还贷要等3个月的解答，让我们一起看看吧。
1、建行房贷50万，期限24年，4.65利率，已经还了三年，今年想提前还款，合适吗？
不管在哪个银行，50万的按揭，你这个利率是折扣过的，非常划算，每个月应该还款3000块钱左右，还款三年，应该差不多还了十万块钱，现在想提前还款，理论上讲肯定没问题，现在也不需要什么违约金，即使需要也很少，但是划算不划算？
划算不划算，怎么计算，没有标准，只有衡量。
第一个现实的问题，还按揭的钱放在你的手里，能让他变得更多，能更安全，当然可以先不还，毕竟它要产生价值和利润，还了按揭，剩下的就是一堆水泥和钢筋，想在需要现金，手续太繁杂，未来是现金为王的社会，这个你晓得吗？
其实还有一个办法，就是购买一些货币基金，收益率也不高，但是会有一些，对冲你的这个房贷利率，应该，也应该差不多，这样你可以需要需要现金的时候，可以随时拿出来。
第二个现实的问题，你还款这十万块钱当中，有多少是利息，有多少是本金，你肯定不清楚，这里可以实打实的告诉，60%多的是利息，只有不到40%的本金，你还的十万块钱，本金只还了不到四万块，如果一次性还款，还需要还款46万，相当于你三年的时间给了银行六万块钱，你是否预备了46万，你不会只预备了40万，把还款的十万块钱全部都算作是你的本金吧？
其实房贷利率，还款24年，利息就接近80%到90%左右，总还款额，应该在80万到90万，如果还款超过十年，通货膨胀就变得比较严重，假如说现在你挣一万块钱，可能十年后就是两万了，过去十年，不就是如此吗？
还款时间短，通货膨胀的能力没那么明显，你还进去了那么多利息，有时候会心疼，这个时候还款时间越长，这种通货膨胀的效果，可能会越好，当然，最后一点表述的非常明确，如果这个钱到你手里，你拿不住，那么你还是趁早还款比较划算。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
要看你这三年是先还利息还是还本利平均数，如先还利息始终有点亏，但如有资金能还也是好的，心里少了件事，房子算真正到手。
合适！适合于自己的都是合适的。
你的利率应该是打折了，95折的优惠，这个利率说实话是比较优惠的，不少这两年买房子的人都是上浮10%、上浮20%，甚至上浮30%和40%的都有。3年前正好是房价上涨的前期，而且是去库存的初期，利率是有优惠，你买房的时机很好，房价上涨的前期，利率还优惠。
你的月供应该是在2887元，利息总额是33万，总的来说你的利息也优惠，月供也不算太多。
至于你是否该提前还的问题，每个人的策略不同，我认为房贷是普通人一辈子唯一一次的大额度、低息、长期贷款的机会，也是人生唯一一次低成本加杠杆的机会，所以从投资角度来讲，你已经获得了较好的优惠，而且现在市场上的利率还比这个高的情况下，继续还贷可能更好。
比如现在你有20万，你可以现在提前还房贷，这样你的月供就少了，你这20万未来21年的利息也没有了，你选择提前还贷款的收益就是省下的利息，同时减轻了月供的压力。如果你这20万是用作其他的投资用途，你能获得比4.65%更高的收益，那么你做其他投资更划算，所以这个事情是取决于你的投资能力的。
还有一种情况，有些人就特别不愿意欠人钱，哪怕是银行的房贷，总觉得是种负担和压力，还影响心情，如果是这种想法，有钱就提前还了，无债一身轻，所以我的建议是，你如果有较好的投资能力，这个贷款可以不用提前还，因为你的利率比较优惠，但是如果您的投资能力一般，那么就选择提前还，无债一身轻。
2、房贷12年哪年提前还清贷款合适？
要先试算一下，算清楚了心里也有底了，要是不知道怎么算，安卓、🍎都可以⬇️算多多app，计算一下提前还能省多少，能对比下缩短年限或减少月供的利息还款差异😃 早日无债一身轻
如果想还越早越好，因为还款年限达到一半时大多都是利息和本金一样了，你如果再以前还款意义不大。以为你以前还的利息多本金少。再说随着物价上涨从长远看贷款买房反而比较省钱。首先房贷逼迫着你攒钱不乱花钱。其次可以冲抵物价上涨过快。我们这小城市十年前买房按揭贷款每月都是还800左右，期限20年。当下800元能买啥？所以说贷款购房还是比较划算的。
简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款。 采用 到底哪些情况下房贷提前还款不划算呢？简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款。 采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，房贷提前还款并不划算,由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分房贷提前还款，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。” 此外，申请贷款时享受了较高利率折扣的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。 貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。 合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具，也是“强制储蓄”的手段；从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱，心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着房贷提前还款。 排除上述情况外，即便真的要提前还贷款，期间也会受到各种阻碍，并非易事。因为提前还贷要收违约金，而类似的情况还有提前还贷不仅要提前一个月申请，还要交纳各种手续费。 对于提前还贷的问题，中资银行以前并没有严格约束，但随着外资银行的进入和客户随意还贷对信贷规模控制的冲击，目前国内各家银行都开始执行还贷提前申请，限期内归还需征收违约金等限制措施和惩罚措施，标准有所不同，但目的都是不鼓励客户提前还贷。，银行的这些规定也是有其道理的。 其实除了提前还贷之外借款人还有一些其他方式来规划这笔多出来的年终奖金，如多家银行都推出“以存抵贷”式的省息产品，开通此类业务后，账户中的存款孶息可以部分冲抵贷款本金，既降低了贷款成本，又保持了流动性。
到此，以上就是小编对于提前还贷要等3个月的问题就介绍到这了，希望介绍关于提前还贷要等3个月的2点解答对大家有用。
