扎堆提前还房贷划算不划算，2022年适合提前还房贷吗（买房贷款提前还款划算吗？）-品质号

房贷提前还款划算吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于扎堆提前还贷不可取的问题，于是小编就整理了6个相关介绍扎堆提前还贷不可取的解答，让我们一起看看吧。

1、在疫情和通胀的影响下，2022年适合提前还房贷吗？
2、买房贷款提前还贷划算吗?需要交多少违约金？
3、房贷有必要提前一次性还清吗？
4、给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗？
5、房子贷了20年，已还五年有必要提前还一部分吗？
6、存款利率持续走低，贷款利率上浮（房贷），是否应该提前还款？

1、在疫情和通胀的影响下，2022年适合提前还房贷吗？

扎堆提前还房贷划算不划算，2022年适合提前还房贷吗（买房贷款提前还款划算吗？）

不建议提前还款。首先要看你选择的贷款方式是等额本金或等额本息，等额本金的方式利息更少一些，但超过一定年限即使还全款也是一样的利息，没有任何减少。等额本息需要先还利息，每月还款额固定。在通胀的情况下，钱我握在手里才是最安全的吧，外一有突发事件的时候起码手里还有余款，心不慌，有余粮阿

我觉得没必要，如果你是等额还款的话，通货膨胀下，物价上涨，钱只会越来越贬值，但是你房贷的金额是不变的，如果你有这个闲钱，建议还是找些投资或是投资不动产，让钱生钱来的更有价值。

都知道通胀了，你说应该不应该提前还房贷。

自己好好考虑一下，我觉着很有必要认真考虑

有钱就还，没钱就拖

2、买房贷款提前还贷划算吗?需要交多少违约金？

房贷按揭提前还款，有两个条件，第一个条件必须是在还款一年后才能申请提前还款，第一年内12个月之内，不允许提前还款，这些条款都会写在按揭合同当中，第二个条件就是交纳一些违约金，这个也会约定，在合同当中，但是实际，操作中，有很多银行，都是象征性的收一些违约金，大概也就一两千块钱吧，这倒也是无所谓的事。

提前还款划算不划算，算这笔帐比较复杂，如果从一个人内心程度来讲，承受不了那么多债务，提前还款就，解除了内心的很多，秤砣式的压力，会让人很轻松，这也是非常好的一件事，如果从另外一个角度来考虑划算不划算，比如说通货膨胀，举个简单的例子就清楚了，看一看哈。

假如说十年前买的房子，一万块钱一平米，十年后有没有涨价都无所，哪怕十年后没有涨价，当然，这是不可能的，按照100平米计算，按揭30年，按揭额度是70万，月还款额在3800到4000之间，十年前能买得起这么贵房的人，收入应该都在一万以上，那么十年后的今天，他们的收入普遍都在两万到三万以上，还款额，还是那么多，工资也是会有通货膨胀的，也会逐步增长，从这个角度上，十年后我们还款额，就会成为我们收入里面很小的一部分比例，那你从这个角度上来讲划算，不划算？

第二，从理财的角度上来理解一下，现在房贷按揭的利率是4.9%左右，如果把你提前还款的钱，拿去理财，按照5%购买货币基金的收益率，按照每年的复利进行，十年后，也有6%左右的收益，从这个角度上来讲，你的钱是可以生钱，而且可以用收入来和利息，进行一个对冲，那么你手里还有一部分，现金可以随时当作，家庭或者是生意的，流动资金，或者应急资金，从这个角度来讲，也不亏。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

对于提前还款的规定，各银行都是不一样的。这里我们列出五大国有银行的提前还款违约金的计算方式：

【建设银行】　　

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。　　

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　　

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。　　

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】　　

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。　　

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

毕业以来在银行工作8年的人说说，正好最近5年在负责信贷管理。

房贷提前还贷划算不划算这个不好说，如果只是看部怕还款金额，那提前还款肯定会少还很多利息，算经济账提前还款是划算的。

但考虑用于提前还贷的资金如果用于其余消费，是否能提升您的生活品质感官，这个只有自己才知道划不划算。

至于交多少违约金，可以直接看您签定的合同，合同约定违约金是多少就是多少。

希望回答对您有用，谢谢！

谢谢邀请回答。我是小易，买房问题关注我哦！

买房提前还贷是否划算，首先，看选择的贷款方式，贷款方式分为：等额本息和等额本金。

等额本息还款方式中，每月还款额是固定的，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

等额本金，随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。在借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

所以，如果是有提前还贷的打算，最好选择等额本金的贷款方式，不过这种还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

讨论这个问题，首先要澄清一个错误的观点。很多人认为，对于房贷，银行是先收利息后收本金，所以提前还贷不划算。这个说法是错误的。准确说法是，银行每个月扣收的，只是贷款本金及贷款当期（上一个月）利息。但因为贷款余额在逐月减少，所以归还的利息逐月减少，而归还的本金则逐月增加。

那么，提前还贷究竟划算还是不划算呢？这个要依据贷款人理财能力而定。如果贷款人用手上的闲钱理财，取得的收益超过其房贷利息（房贷基准利率4.5%+上下浮幅度），那就可以考虑不还贷款了。但如果理财收益低于房贷利息，那么，最好的选择就是提前还贷。比如把闲钱存放在银行，最高利率即三年定期也只有2.75%，每一万元一年只有275元利息收入，而每一万元房贷要付给银行的利息，按基准利率计算为490元。如果提前还款按十万计算，每年少付利息2150元，二十年则少付43000元。

3、房贷有必要提前一次性还清吗？

这个问题是很多购房者都会遇到的问题，该不该还上呢？我们来分析一下：

1、从题主的给出的信息看，每月3400的房贷应该压力不大，因此不必急于还上。

4.9%的房贷利率，还是比较合适的，有时候人们更多的会把房贷当成一种负债，按照这种思路去思考问题的话，房贷肯定是“不友好的”，正所谓“无债一身轻”。

但实际上换一种思维，房贷实际上又何尝不是一种“优质的资产”，搞企业需要的融资的时候就清楚了，像房贷这种能够贷30年，利息4.9%的信贷是很难贷到的。

因此如果把还房贷的钱，拿来投资理财，具备一定理财基础的人，跑赢4.9%的基础利率还是不难的。

2、通胀是长期趋势，通胀中显然对负债者有利

这个就不用过多的解释了吧。通胀是长期趋势，用句通俗的话讲就是“钱越来越不值钱了”。

4、给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗？

如果做新贷款的年限与房贷相同，利率低于房贷利率，那么说明在利率层面上节省了利息。如果新的贷款年限远短于房贷，在利率没有明显低于房贷利率的话，还贷压力将增大，生活质量会有所下降，当然如果自身认为还款压力并无增加，或增加的压力可以忽略不计，那还是可以节省利息的。

正常的话是不划算，可以用装修贷，只要利率低于房贷的就可以

这个感觉有点像拆东墙补西墙呢，哈哈，房贷一般利率固定，但市场上的贷款一般都是利滚利，很吓人的，个人觉得没必要。

我不建议贷款还清剩余房贷，这属于拆东墙补西墙。既便已还清贷款大部分，也没必要为尾款事着急。不错是住房贷款房贷利率迎来了改革，即将施行新LPr市场利益，它更为精准，不在施行基本利率上下浮动利率(原来鉴订合同，可重新和银行签合同，确定定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。下面我发个银行文件和几个截图，对照参考一下。

5、房子贷了20年，已还五年有必要提前还一部分吗？

有条件就提前还了吧，毕竟可以省利息钱，贷款时间越长，利息算起来，等于花了双倍的房钱。提前还了贷款，可以把房证拿回来。

没必要，房贷是能从银行拿到的最低利率的贷款

没必要，货币贬值速度太快，提前还的都是真金白银。

个人建议，如果能力允许，提前还一部分或者分几次还清是比较划算的！首先，银行贷款不论是您选择是等额本息还是等额本金，都是按月计息，提前还一部分是不会较少计息标准的，如果分几次还清，则银行至多加收一个月月供作为违约金，毕竟是你提前解约，不过这一个月的月供远远小于你之后要还的利息，还是划算的。不知道大家有没有计算过，比如你60万带20年，如果你20年整还完贷款，其实你的利息跟你的借款额度差不多，所以我建议计划好划款批次，提前还清最划算！