大家好，今天小品关注到一个比较有意思的话题，就是关于300万买到凶宅的问题，于是小编就整理了1个相关介绍300万买到凶宅的解答，让我们一起看看吧。
买二手房合适吗，它有哪些风险呢？
买房子，适合的才是最好的。不管是新房还是二手房。
买二手房的风险主要存在于：
一、交易前，要认真的查看房子的产权证，并且要到产权中心去查验是否抵押。
要在小区向邻居了解房子有没有重大缺陷。比如房子里有没人意外死亡，是否发生过火灾，有没有上下渗过水等。
二、在交易过程中，要寻求购房资金官方监管。要确认购房者及其配偶一致同意出售房屋。相关利益人要一同签字画押。要认真查验售房者和身份证是否相符。
卖房者的户口如果在这个房子上，一定要约定限期迁出户口。并约定高额违约金来约束对方。
三、要了解信贷政策，目前二手房房贷利率普遍上浮。交易前要了解清楚，大致计算好自己每月的还款额度。
要先查一下自己的征信，看是否符合贷款条件。免得过户完成，而房贷批不下来，造成违约。
四、一定要找一家靠谱的中介。小门店、夫妻店要尽量避免，尽量避免让中介来监管资金。中介拿到钱跑路的不在少数。
五、购房合同里一定要约定房屋的附属物，比如装修，家具，家电等情况，要细致到每台每件数量，以及品牌、新旧程度等。
六、要查验好水、电、气、暖、物业费、宽带、有线电视等是否存在欠费情况。
七、要约定好具体的交房日期，以及延期交房每日的高额违约金。
八、如果卖房者是按揭贷款购房，需要你出首付先还完按揭贷款再交易。一定要确保你的首付款真真正正用到还按揭，而不是被卖房者挪用。
九、务必注意，千万不要买没有产权的房子，如没有入市的安置房、小产权房、民宅等。这种房子交易不受法律保护。
祝你早日买到心仪的二手房！
合适不合适看个人需求，个人或者孩子结婚，孩子上学选学区，老人住想有电梯，都是有诉求的。
说说风险吧，
一是房子到底有多旧，上下水会不会有隐患。
二是，暖气是不是供应稳定。
三，可能没有物业，出了问题是和邻居分摊费用还是个人掏钱。
四，如果在顶层，房顶防水是否做了，是否漏水。
五，电梯是否存在老旧问题。
六，车位是否有，地下室是否有，最好在买房时问清楚，一般送地下室。
七，房屋是否曾经出现过问题，
八，看看周围环境，是否有污染企业，晚上是否有噪音。
九，看看房顶是楼板还是浇筑，楼板的一般价格要低一些。
写多了，估计好多人会打消念头，其实二手房没有什么公摊，一般都是六层小楼，买了可能没多久还要拆迁，还能得一套新房呢。
之前陈家二锅头在写的“买二手房的人是什么心态？”中罗列了买二手房的种种好处，最后在文末提示了买二手房也有风险存在，作为一个从不太监的人，今天就详细的为大家解析一下，那些年你买二手房踩过的“坑”，到底有哪些？该如何规避？
在陈家二锅头看来，买二手房的时候主要风险集中点为三个：房、证、钱。由于涉及内容有点多，今天我们先讲讲“房”的风险：
1
凶宅
凶宅的定义：发生过非正常死亡事件的房屋。
相信每个人买房，最初衷都是希望能给自己及家人在这个偌大的城市中一个每天生活快乐舒心的温暖港湾，想想当你掏空了家里六个钱包以后购置的温馨港湾与凶宅二字搭噶了，就算这个凶宅不是你的那一户而是在你旁边那一户，我想你心里多少还是会有些不安逸。那么如何去规避呢：让中介去核实，然后在买卖合同上将此条体现，规定相应违约责任，最好找有相关赔付承诺和赔付能力的中介；如果确实不太放心，可以自己去向小区居民、小区物业求证。
2
漏水
漏水情况比较好观察，在实地看房时仔细看一下天花板位置有无渗水现象，着重查看卫生间厨房等有上下水的功能间，并在买卖合同上将此条体现，规定相应违约责任，最好找有相关赔付承诺和赔付能力的中介。如果你不幸已经买到了漏水的房子，而且卖方与中介拒不配合你处理的话，可能就只能自求多福了。其中房屋漏水处理要分两种情况：顶楼和非顶楼。其中顶楼漏水相对来说比较好处理，大多数是由于楼顶防水层没有做好所致，一般与开发商当时施工品控有关，如果是交房没多久的次新房，可以直接找开发商要求修理；如果交房有一定年限，可以通过小区物业进行协商处理；非顶楼漏水处理起来就比较麻烦了，一般与楼上住户有关，常见原因是楼上住户卫生间防水没有做到位，需要与楼上住户协商让其把卫生间防水处理好，如果又不幸的，你遇到了没有素质的住户，可能会是场持久战。
3
周围嫌恶设施
嫌恶设施是指位于房屋周边，能给生活或居住者身体健康造成不良影响的建筑或设备。常见的被称为嫌恶设施的有六大类。嫌恶设施周边的房屋如果位于安全距离的标准，是可以购买的。列举如下：
⑴飞机场，距离居民区的安全距离为1000米，其他交通枢纽如高架桥之类的可以安全距离根据其噪声大小而定，要确保购买房屋白天声音不超过55分贝，夜间声音不超过45分贝。
⑵化学品生产基地及危险品仓库，距离居民区的安全距离要超过1000米。
⑶加油站，埋地油罐和加油机与重要公共建筑物的安全间距不论级别均为50米，住宅小区离城区加油站的距离必须达到20米以上。
⑷垃圾焚烧发电站及污水处理厂，其距离民宅的安全距离不得小于300米。
⑸变电站、变压器、高压电塔，这些具有辐射的建筑距离民宅越远越好，按照国家规定，对于220千伏和500千伏的输变电系统电线，其保护区域分别是15米和20米。
⑹靠近墓地、殡仪馆等设施，没有固定的安全距离，根据个人接受程度决定。
4
装修与家具家电
如果你追求的是拎包入住，则房屋的装修与家具家电也是个不能忽视的点。房屋装修分为硬装与软装，硬装一般无法改变所以不用管。主要需要关注的是软装与家具家电等可移动物件，建议在买卖合同中附带一份设施设备清单，把房屋软装跟家具家电罗列进去，不要仅仅标一个品类，比如就填一台电视，一台空调等，要细致到品牌型号，最后拍照留存。不要觉得小题大做，之前陈家二锅头就听朋友提起买了一套二手房，精装家具家电全齐，然后因为办理过户手续的时候与房东闹得不愉快，最后交房的时候，房东把房子搬空了不说，连水龙头都给拆了。
啧啧啧，陈家二锅头只能说，这下花钱买哦豁咯。
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到此，以上就是小品质对于300万买到凶宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于300万买到凶宅的1点解答对大家有用。
