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公共维修基金是按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定缴纳的，是住宅共用部位、共用设施设备的维修基金。根据规定，共用部位是指房屋主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)的重大修缮、更新和改造。)、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等共用设备设施。以及清洁卫生费、绿化维护费、共用设施设备日常维护费等日常维护费用包含在物业费中另行支付。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。不得挪作他用。业主转移房屋所有权时，结余维修基金不予退还，并随房屋所有权同时转移。

公共维修基金需要由买家支付。收取商品房公共维修基金比例，购房人向开发商购房并办理产权过户时，按总房价的2% ~ 3%或每平方米100 ~ 200元的标准向售房单位缴纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，每个城市不一样。

维修基金移交业主大会前如何使用？1.维修基金移交业主大会管理前，物业应当向相关部门申请使用维修基金，无物业的小区由相关业主申请使用。

2.提出动用维修基金后，还需要小区三分之二以上业主同意，否则无法实施。

3.提议人应携带相关材料，向当地房管部门提出申请。具体材料会根据不同区的政策有所不同。建议先了解清楚，避免因为资料不全来回跑。

4.房管部门会根据提议人提供的相关材料进行审核。审核通过后，会向管理维修资金的银行发送“房屋转让专项维修资金”的通知文件。最后，相关银行会将相应的资金成本直接转嫁给维护单位。

公共维修基金如何付款？一般来说，购买期房是由维修基金会向开发商收取，再由开发商转给物业管理。业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商再交给物管。收缴时间节点一般在办理房产证前一个月(维修基金收缴一个月后，业主应向收缴单位索要相关票据)。

当然，有些开发商会明确表示，维修基金要和首付一起交。这期间产生的利息也要上交当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商收取的维修基金收据来判断业主维修基金何时缴纳的，所以不存在开发商从中获利的情况。

开发商应当在新建商品房权利初始登记前将新建商品房的维修基金交存于专门银行，购房人应当在房地产权利变更登记前将已购商品房的维修基金交存于专门银行。

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