存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已有存量房贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍已有存量房贷的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、存量房贷是什么意思
存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。一般如果想要贷款买房的话，首先要查询一下自己的购房资格，并且要估算自己的购房资金。在一切准备妥当之后，可以去看房选房，接着要交首付，并且签订正式的购房合约，然后才可以去办理贷款。
存量房贷利率如何调整?
存量房贷利率在调整的过程中有两种方式，其中一种是将基准利率定价的房贷转化为固定利率，而另外一种则是将基准利率定价的房贷，转换为LPR为基准定价的浮动贷款利率，而转换的条件会结合银行发布的公告来确定，通常情况下符合条件的存量浮动利率贷款客户可以与银行进行协商，不过目前定价基准只能进行一次转换，而且转换之后也不能进行再次转换，所以在转换之前应当考虑清楚。
房宴亏贷利率下调原因或祥隐?
房贷利率下调通常是由于LPR出现了下调的情况，而当LPR出现上涨的情况是房贷利率也就随之提升。不过通常情况下，房贷利率的调整与否是无法进行预测的事情，即便是lpl出现了，下调的状况也并不是对于所有的房贷利率都会造成一定的影响，其中公积金贷款利率以及以前的存量房贷选择的固定利率等相关利率都不会出现影响的状况。
因此在进行房屋贷款的时衫厅候，可以选择固定利率来进行贷款的偿还，同时也可以选择LPR，只是LPR会随着市场的变化而进行浮动。
二、存量房贷什么意思?
存量房贷，是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
据建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2 月22日之间，申请七折利率优惠。
工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门。而农业银行人士透露，工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。
申请条件
据了解，各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折（0.85倍）优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。
事实上，截止元旦以前，北京地区多家银行已经针对存量房贷推出利率七折的优惠政策，包括民生银行、交通银行、广发银行、北京银行以及其他中小商业银行。
据业内人士分析，如果四大行对存量房贷优惠利率细则限制较宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。据悉，存量房贷的老客户元旦后可向发放贷款的支行咨询和申请优惠利率
三、存量房贷利率
可以。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。
客户可选择转换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择转换为固定利率，具体可由借款人和银行协商确定。但要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说如果选择了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重决定。
拓展资料：
目前银行的规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
【法律依据】
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在桐咐明90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比简链例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业局告银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
四、存量房贷是什么意思
存量房贷指的是自2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，该部分未还清的贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。此次房贷利率重签是将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
贷款买房的流程
1、查询购房资格：在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资键空格就无法申请贷款购买房屋。
2、估算购房资金：贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。
3、看房选房：购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。
4、交首付签合同：虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。
5、办理按揭手续：购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积数亮启金贷款和商业贷款两种。
6、房屋交接：如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果薯如你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。
到此，以上就是小编对于已有存量房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于已有存量房贷的4点解答对大家有用。
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