房产证共同共有是什么意思？共有份额1%和99%怎么回事？

1、房产证共同共有是什么意思，共有份额1%和99%怎么回事？所谓房产证共有份额1%和99%，是指共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额，可以一方占比1%，另外一方99%。正常情况下一套房产只有一个房产证，如果有多人共同出资购买，可以申请共同人所有证，房产证额比例，如果是有两个共同所有人可以按照出资比例进行划分。在没有特别要求情况下，会默认各50%，也可以一方占比1%，另外一方99%等等。产权办理下来，不动产证上面显示的份额就是你的约定份额；

2、对于房产证共有份额1%和99%，如果以后离婚，财产的分割是按房产证共有份额1%和99%比例吗，按照目前的政策来看，财产分割不动产物权以产权登记为准，房产证作为物权登记的凭证，房产证共有份额1%和99%的份额是具有法律效应的。但如果夫妻之间对房产份额作了特殊约定，那么这套房产就不是一般意义上的共同财产，离婚时分割财产就按照约定的份额优先；

3、房产证共有份额1%和99%份额比例的意义，除了财产分配外，如果产权1%的一方不同意买卖房屋和将房屋抵押贷款等，都将不能办理，因为即便只有1%的占比，贷款银行也是需要你签字，买卖过户房管局也需要你签字，你不同意这些操作都无法进行。如过99%的产权一方想分割物业，只要1%一方不同意，都不具有操作性，所以，有人说房产证上千万别写2个人名字。

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