一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一手房的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、什么是一手房和二手房
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限迅手价房。
区别：
1、交房时间不同
一手房大体上都是期房，相应的就需要花较长时间等待交房，那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；但是如果购买的是现房的话，则与购买二手房一样，可以很快交房。
2、风险不同
购买现拆轮房一般来说面临的风险较小，但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。相比之下二手房交房快，但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题。比如：凶宅、中介的操作不规范旅昌信、卖方并非真房主等问题。
3、配套设施不同
一手房都是新房，房龄短，小区环境好，房子新，绿化占有率高，小区车位多，但是周边配套设施不齐全，交通也不是很方便。二手房的话，生活设施齐全，周边配套设施比较齐全，交通方便，但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题。
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二、一手房是什么意思
一手房主要是指依法取得土地使用权后，在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房，就是新开发房子称为一手房。一般房屋分为居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和别墅，商用有写字楼和商铺。一手房进行过第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在办理产权证之前更名的房子，比如说在开发商手中买了房子，然后在产证没有下来的时候，又卖给了其他人，且在协商通过的情况下也是一手房，可直接更改名字。
①交易条件的区别，一手房交易时要对方有五证二书，团基才能将房子出售。而二手房出售主要取得不动产证，并且贷款要全部结清才能交易。
②首付和额度的区别，首付比例是相同的，但是交易时贷款额度不同，首付就会不同。
③年限差，很多因素会昌或正影响贷款时间，比较常见的就是房子耐悔的年龄，由于房龄过老贷款时间就会收到限制。
三、什么是一手房
一手房是指开发商依法取得土地使用权后，取得政府批准销售的商品房。根据用途分为住房还有住宅、别墅，商用房有商铺和写字楼。
了解一手房信息方式多样，如中介、报纸、电视和网络等都可以了解到第一手的一手房所有信息。80%的一手房信息是通过网络传播，网络的飞速发展，就算不在当地，可以了解到各地一手房信息，也能实行远程操控，从而达成交易。
一手房和二手房有什么区别
1、交易条件的区别：一手房交易时须要有五证二书，才可以把房子出售给购房者;二手房主要取得该房屋的不动产证，房子的贷款要结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的不同：一手房还有二手房的首付占比相慎空判同的，在交易的时候，贷款的额度不同，首付就会不同。
3、贷款年限差：影响贷款年限之一就是房龄，二手房都有一定房龄了，申请购买的话贷款年限就会受到限制，不过一手房就没有限制。
一手房要交什么税费？
根据国家的相关政策来看，只要是进行房屋产权的转移宽改，那么就需要缴纳一定的税费，比如说需要缴纳公共维修基金，其实公共维修基金也被称之为大修基金，这个费用主要是用于维修或者是维护小区公共设备和公共设施的。在购买房子之后，一般要按照房屋成交总价的2%或者是3%来缴纳公共维修基金，或者也可以按照房屋的面积来缴纳公共亏搜维修基金。
除了公共维修基金以外，还需要缴纳契税，契税的征收税率是1%到3%，具体要根据房屋的类型和面积来决定。
四、一手房和二手房有什么区别
一手房和二手房在以下六个方面存在区别：
1. 买卖条件：开发商将新房卖给李郑购房者的前提条件是取得五证二册，而二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证且贷款结清。
2. 购房首付款和贷款额度：虽然新房和二手房的首付款比例相同，但由于贷款额度的不同，实际交易中的首付金额可能不同。
3. 贷款期限：贷款年限受贷款人年龄、房屋年龄等多种因素影响。一些二手房由于房屋年龄过大，购房时贷款年限会有限制。
4. 房屋本身：一手房的户型设计告扰搜新颖、追求创新和符合大部分消费者的居住观念，而二手房在户型结构上可能没有太大优势。一手房一般都是毛坯房或精装房，需要购房者根据自己的想法装修，而二手房包括毛坯房、精装房、简装房和豪装房，如果对装修不满意，需要将原有装修好的部分敲掉重新装修。
5. 小区配套：一手房小区周边的各项配套可能相对不完善，而二手房周边配套相对成熟和齐全。
6. 产权年限：一手房和二手房的产权年限都是永久的，但土地年限不同。一手房的土地年限要袜历更久一些，而二手房由于经过多次转手，其土地年限也要相对短一些了。
综上所述，在购买房屋时，需要根据自身需求和实际情况来选择一手房还是二手房。
一手房和二手房有什么区别
1、一手房一般都是期房，只有少数是现房，而二手房都是现房。
2、一手房的按揭比例要大一点（贷30％），而二手房的按揭比例则小一点（贷40％）。
3、一手房的产权可能出问题的几率比较大，有时候是先买房，等到建成后再办房产证；而二手房则比较简单，签完合同之后，就直接可以办理过户，所以产权比较的明晰。
4、孙正一手房的价格一般都比较高，但是按揭首付的话，一般要比二手房低；而二手房的总价一般都会比一手房的低，但是按揭首付比较高。
5、一手房购买的时候比较省心，因为房产证办理的手续只需提供基本手续，其他则是由开发商负责；而二手房手续则比较繁琐，整个办理过程，买卖双蠢凯亮方都需要到场。
6、一手房在交房之后需要很大一笔装修费用，而二手房的装修一般都已经做好，基本上可以随时入住，带宽装修费用较少。但是如果重新进行装修的话，费用会较高。
到此，以上就是小编对于一手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房的4点解答对大家有用。
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一手房：一手房要交什么税
