1、环境影响预测：通过分析项目可能带来的环境影响，预测项目实施后对环境的影响程度和趋势。2、环境风险评估：评估项目可能对环境和人类健康造成的风险及其概率，并制定相应的风险管理措施。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于影响评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍影响评估的解答，让我们一起看看吧。
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一、影响房屋评估的因素有哪些
随着人们生活水平不断的提高，房地产市场也已经发展到了一定的水平，房屋质量和房屋价值成为大家重点关注的话题，那么，房屋价值的影响因素有哪些呢？又如何判断房屋价值呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、影响房屋价值的因素有哪些
1、房屋框架结构
不同框架的房屋结构造价差别是很大的。
2、建造费用，使用年限
建造费用，使用年限关系到房屋的质量，直接影响到房屋的价值。
3、配套设置
室外工程的配套安装费用，周边环境商业交通等辐射范围都关系到房屋的价值，交通越好，配套设置越齐全，房屋的价值就越高。
4、土地的使用费用
必须先交纳一定的房屋土地使用费才能修盖房屋，土地的使用费用和房屋的具体位置有关系。
5、房屋格局，朝向，面积，室内的装修质量
房屋面积是影响房屋价值最直接的因素。
二、如何判断房屋价值
1、房屋租售比
租售比越高，房屋价值越高，房屋售租比计算方式为每平方米房价/每平方米租金×100%。
2、房屋地段
周边是否中心地段，周边环境，教育，医疗资源是否够好，周边交通是否方便、治安是否保障。
3、房屋房龄
房龄越大，损耗越大，房屋价值就越低，一般来说20年以内房龄房屋价值是最高的。
4、土地性质
住房用地70年房屋价值较高，而小产权房没有法律保障房屋价值较低。
5、房屋质量
房屋是否有裂缝，是否有漏水，房屋结构是否稳定。
6、房屋装修
房屋内部装修越高档，设计越合理，房屋价值就越高。
小编总结：房屋价值的影响因素有哪些，如何判断房屋价值的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
二、在新的时代背景下会不会产生影响评估准则的新因素?
在新的时代背景下不会产生影响评估准则的新因素。
影响无形资产评估价值的主要因素，分几个方面：
（1）收益能力是影响评估的重要因素。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。有的无形资产，尽管其创造成本7民高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。
（2）无形资产的使用期限。从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。
（3）无形资产的科学价值和发展前景。一般科技成果都有一个发展—成熟—衰退的过程。成果技术水平越高，垄断性越强，使用期限越长，成果所获得的超额收益能力越强，其评估值越高；同时科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值高低，其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。
（4）无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。
(5)成果使用方式。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。无形资产转让权利的大小直接关系到买卖双方的经济利益，通常是买受方获得的权利越大，无形资产的评估值越高。
(6)市场供需状况。无形资产的市场供需状况，一般反映在两个方面。一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。
(7)费用支付方式。技术转让费用支付常常贯穿转让的全过程，各种不同的支付方式对评估价值的确定有直接影响。
三、评估人对评估的影响主要表现在
评估人对评估的影响主要表现在态度、动机、经验。
1、评估人的态度：
评估人是否认真、严谨，能否严格执行评估的标准；对评估是否有兴趣；评估人自己对护理操作的认识如果存有偏见或不同意见等都会对评估的结果产生影响。
2、评估人的动机：
评估的目的可以是为了发现问题，了解事实真相。教学评估的最终目的就是促进改革，提高和保证教学质量。那么，评估人的动机是否积极，是否与评估的目的相一致，必然对评估的进程和评估的结果产生影响。
3、评估人的主观因素：
评估人还常有意或无意地犯下列两种错误。一种是“光环”效应。“光环”效应是在评估人受到学生特性的影响时产生的。如果评估人对学生的印象好，就可能对其操作打高分。
相反印象不好，则可能给低分。另一种错误是评估人在打分时很大方，学生的所得分超过了他的应得分。这种情况常发生在评分人就是学生的临时带教老师时，因为在实习中经常接触而彼此间很熟悉，所以在评估时便放松了标准。
4、评估人的经验：
既往是否参加过评估工作，对评估工具的熟悉程度以及对评估内容是否熟悉等也会影响评估结果。
到此，以上就是小编对于影响评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于影响评估的3点解答对大家有用。
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