一、买房注意事项 1、注意房子的“五证二书”一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。2、注意房子的朝向 在购房时。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房的解答，让我们一起看看吧。
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一、买房需要注意什么
1、确定买房动
一般不同类型的买房人群所需要房屋类型也会不同，年轻人买房更注重生活配套，中老年人买房更注重小区环境和周边是否有公园广场，对投资者而言买房则更看重地点。
购房者应该自身实际需求来买房，除此之外，对于房子的大小、楼层同样因人而异，购房者在买房时也该与家人多多商议，因为买房通常买了之后一个人住，而是一家人住，房子应该满足家庭所有成员的需求。
2、选择品牌楼盘
如果你对房子一问三不知，面对市面上几十上百处楼盘而无从下手时，你只要知道你大概要买的地段就好办了。在符合自己需求的地段上买品牌楼盘是个很好的选择，因为品牌楼盘的品质有保障，无论是小区环境还是房屋质量都会比较好。
另外在地段的选择上，开发商眼光更独到，并且品牌开发商资金更充裕，一般都能按时交房，不会出现延期甚至开发商跑路的现象。不会买房的人多看看品牌楼盘是个不错的选择。
3、买房量力而行
买房前应该计算好自己的经济能力，存款有多少决定能付多少首付，收入有多少能看出可以承担多少月供，终可以推算出自己能有买什么价位房子的能力。
一般来说买房不能把自己的积蓄全部花光，应该预留一部分钱来做备用，同时月供不要超过月收入的三分之一，不然生活质量将因此大打折扣。买房要量力而行，不能买超越自己经济能力的房子，同样的也不能为了贪便宜而把房子买的太过偏远。
特别需要提醒的，也是我比较担心的问题，就是人们总是犯一个毛病，越是商品涨价的时候越买。越是降价的时候越卖。总是抓不住正确的时机，所以很容易吃亏，这点必须要特别的注意。
二、买房要如何选?
有时候买错一套房，十年都白忙。如果买对一套房，相当于躺赚10年。任何人买房，都希望自己买房的房子能够保值，如果能增值更好。房价是波动的，如果你买的房子在房价上涨的时候跑赢大盘，在房价下跌的时候亏得少，那这套房子就比较有价值。房子作为人生中最大的支出之一，我们普通人如何才能买到有升值潜力的房子呢？做到以下7点即可：1.选城市。买房首先要选城市，城市级别不同，房价差异较大。深圳最贵的房子单价超过20万每平米，最便宜的房子单价也在3万左右；而鹤岗最贵的房子单价不到5000，便宜的房子单价1000左右。同样是房子，深圳最便宜的房子，一套也相当于鹤岗最贵房子的好几套。城市级别越高，经济越发达，各类资源越多，城市基础设施越好，房子越有价值。总体而言，一线城市＞二线城市＞三四五线城市＞县城＞镇。选城市的时候，能买一线尽量别买二线，能买二线尽量别买三四五线，以此类推。1.选地段。选好城市之后，紧接着开始选地段。李嘉诚说过，买房三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房子的价值最主要看地段。尽量选择城市中心，或高端商圈，或区域中心，以及离政务中心近的地方，如果附近有产业基础更好。如果买不起城市核心地段的房子，就选择城市外围，看这个城市的发展是朝那个方向的。3.选开发商。买房存在一定的暴雷风险，尽量买知名房企，国企和央企开发的楼盘，风险系数低。能买现房，不要买期房。选开发商时，当地国企楼盘＞央企楼盘＞知名民企＞本地名企。4.居住体验。房子本质上是用来住的，只有住得舒服的房子，才会觉得它好，买得值，才具有保值属性和增值的可能。房子的户型好、楼层好、绿化率高、容积率低、小区面积适中，这些因素都比较重要。一般情况下，三居室比较好，两卫比一卫方便，中间楼层、边户、100-130平米的房子居住体验比较好。尽量避开一楼二楼，要离噪音远，住得安静舒适为佳。5.小区物业。购房前，先咨询一下交房后，小区是有哪家物业公司提供物业服务，然后打听该物业公司已经服务过的小区有哪些，可以去实地考察一番，问问业主关于小区物业的体验如何。考察物业时，注意考察小区的安全性、整洁度、绿化，以及小区的房子是否有升值价值等。等考察好后，再决定购买房子，这样心里有底。6.周边环境和配套。环境好、配套好的房子受到购房者的欢迎，售楼处一般会花不少钱做项目区位图，介绍房子周边的配套，以此来吸引购房者。配套主要有5个方面，包括交通、商业、医疗、学区、生活服务场所。如果一套房具备3个方面，就算是比较好的房子了。交通主要是没有地铁，还有公交网络是否发达，离客运站、火车站、高铁站、机场是否比较近。生活服务场所主要是指有没有公园、体育馆、文化馆、艺术馆等。7.学区的重要性。近10年，全国涨幅比较好的小区，都有一个共性，就是学房区。在北京、上海等一线城市，房价上涨时，学区房的涨幅远超非学区房，房价下跌时，学区房的跌幅比较小。只要房价开始上涨，学区房就会迅速回升。通常学区房的业主大多数受教育程度高，例如北京海淀区的985、211家长比较多，还有医生、教师、公务员等公职人员比较多，他们普遍重视孩子的教育。只要这帮高知识份子都住同一个小区，哪怕非学区房都可以慢慢变成学区房，一般的学区会逐渐变成好学区。这就是学区房的魅力所在。
三、买房要看什么
法律主观：
一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。法律客观：
买房需要查看哪些证件？1.查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。2.查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。3.查看开发商的《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。4.查看《国有土地使用证》依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。5.查看《建设工程施工许可证》购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。6.查看《商品房预售许可证》无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。到此，以上就是小编对于买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房的3点解答对大家有用。
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