70城房价降势趋缓，成都新房二手房逆势上涨，背后有什么奥秘？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于去年70城房价图谱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍去年70城房价图谱的解答，让我们一起看看吧。

• 1、对比全国房价70城，南宁房价涨幅居首。要是有人跟你借钱买房，你会借吗？
• 2、70城房价降势趋缓，成都新房二手房逆势上涨，背后有什么奥秘？
• 3、7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？

1、对比全国房价70城，南宁房价涨幅居首。要是有人跟你借钱买房，你会借吗？

肯定不会借。我自己都没钱买房，还借钱给别人买房？

先说南宁房价涨幅居全国首位，然后再说买房，不用问都知道肯定是想拿着钱去买房投资的，也不看看现在楼市行情，还敢拿钱去投资。

从现在的楼市行情来看，全国楼市都处于一个降温的趋势，就连北京、天津、武汉这样的重点城市房价都出现了大幅度下跌，别看南京8月房价领涨全国，但谁能保证后面南宁的房价会继续上涨呢？就我看来南宁后期的房价下跌的可能更大，而且不仅是南宁，在全国任何一个城市投资炒房都不会有好结局，要不然现在市场上也不会出现那么多抛售房产套现的炒房者。

所以借钱给别人去南宁炒房，最后不一定能把钱收回来。

更重要的还是借钱去投资，我要是把钱借给你了，那不相当于资助炒房，最后你们把房价炒高了，吃苦的还不是我们这些拼命攒钱买房的普通老百姓。万一真的让你把房价给炒作起来了，等到我自己买房的时候怎么办？

所以如果是我的，我肯定不会借钱给别人买房。另外再说一个事，那就是借钱给别人买房之后，如果赚了那么该不该问他要利息呢？

我记得有一个朋友就是因为借钱给他朋友买房，最后两个人闹得十分不愉快。事情是这样的，一开始朋友A要买房，但首付还差点，于是就问朋友B借了几万块钱，朋友B没想太多就借出去了。后来A买的房子涨了一倍，卖出去之后就开始还钱了。朋友B觉得你当初买房是因为借了我的钱财买得起的，我帮了大忙，现在还钱的时候多多少少应该多还点吧，但朋友A并没有只是还了本金的几万元。然后两个人就吵起来了，差点动起手来，到现在两个人都没有联系。

2、70城房价降势趋缓，成都新房二手房逆势上涨，背后有什么奥秘？

531新政，释放了一部分资格，之前其他地市州的体制内人员有闲钱却没有资格，现在放开了落户当天即可买房，他们直接用全日制统招本科学历落户即可买房，新政出来当晚就有好几个老家亲戚朋友咨询新政最快的一个端午节直接过来成都看房了

房地产开发商心太急了，一个地方都还没有完善，房子还没有建完，又想到了下一个地方，在建的配套，尚未完善，环境还是乱糟糟的，人气都还没有培养起来，就想着脱手，这不是健康发展，高质量发展。

3、7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？

有上升，就会有下降。在享受暴涨带来暴利的同时，也需要时刻准备着暴跌带来的亏损风险。这就是经济发展周期性波动的客观规律，在石油期货市场、股票市场和房地产市场都是具有很大的相似性，不存在永远的涨，也不会永远的跌。

我们不需要看今天房地产指数的下跌幅度，从历史的发展痕迹中就可以找到铁证！

曾在20年前，很多台湾同胞在上海虹桥机场周边购置大量的别墅和住宅，可1997年前后的暴跌让他们房产资产骤减，甚至被台湾本地人笑话为在大陆购置的丰碑，特别有些人抛在了黎明前的路上。还有，在10年前的房产暴涨之后也出现了大幅下跌的情况，笔者在一线城市购置的一套房产也是从高点的270万，跌到了2011、2012时的180万，下跌幅度也是超过了30%。本要卖掉转购二线城市，可由于限购的原因搁置，如今早已涨了回来，这就是房地产的周期性。

股票市场主要是看成长率和市盈率，我国股票市场的平均市盈率约15倍。在房地产市场价格上涨潜力逐步消失的时候，很多投资者就会把目光对准了租金上，而房价除以租金刚好就类似于股票中的收益率，我国目前的租金房价收益率仅1.5%～2%，也就是市盈率高达50～70倍。

假如我们把每个城市的房地产打包上市，全国300多个房地产城市股，而且每个城市的市盈率高达50倍以上，试问还有多少人会买？

而如今为什么这么低的房价收益比，还会继续购买。其中的最大的原有就是房产还具有另外一个属性，那就是其居住属性，也是刚性需求。

这几年的房地产开始已经让居民的人均居住面积达到了40平方米，基本上达到了饱和的状态，而且每年还会有建筑面积18亿平方米的房产投放市场。房地产市场正在从居住属性演变为投资属性和金额属性。

那么就意味着未来的房地产市场会逐步看中其成长性，或者说是城市发展潜力、经济高度、人口吸引力、居民的收入、城市的居住环境等多要素的比较。房地产在城市中也会像股票市场一样参差不齐、高低错落，甚至有些还会进入ST或退市的尴尬局面。

首当其冲的应该是要什么没什么的三四五线城市，除了源源不断供应的土地之外还真拿不出什么东西来；其次，是高投入、大基建、产业低、人口引进慢的省会城市或二线城市。

还可以具有投资潜力的应该是一些具有经济发展潜力、人才引进快的二线城市；最具投资价值的还是一线城市及周边地区。

虽然，现在一线二线城市在最先发出跌价的信号，那可能证明一二线城市还具有金融属性，在下跌中还会有不少人进入。可三四五线城市一旦下跌接盘者更会是寥寥无几。既然跌也是无人抢购，不跌也无人抢购，那还不如就这样撑着，能撑多久就撑多久。这就是如今的一二城市出现下跌，而三四五线城市还维持原状的最重要因素。

目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。

大家要明白一个道理，道德经曾经讲过，物极必反。其实房地产和其他产品的投资都是一个道理。就说人你不可能一直活下去，你活到100岁左右，也是要离开这个世界的；飞机飞得再快再远再高，你也不可能飞到其他星球上面去，这是目前人类无法达到的；就像1990年的日本楼市一样长得太高，自然要回归一个理性，这是人人皆知的道理，但有些人就会倒行逆施。

大势一旦形成，散户投资者，无力回天

• 10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。
  

• 报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。
  
• 今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。
  
• 综合来看，首先是我国是提出了住房不炒的概念；这时先知先觉的人开始止住了对房地产进一步的炒作。其次是房地产开发商，包括潘石屹夫妇在内的人开始抛售手中的地产，回笼资金；最后才是我们，散户投资者意识到房地产已经开始下跌，不再继续炒作。

到此，以上就是小编对于去年70城房价图谱的问题就介绍到这了，希望介绍关于去年70城房价图谱的3点解答对大家有用。