大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我国住房空置率15%的问题，于是小编就整理了3个相关介绍我国住房空置率15%的解答，让我们一起看看吧。
空置率影响房屋租金吗？
影响房屋租金的。
影响房屋租金的因素很多，但主要有以下几方面：
地段：靠近商业热点区域、知名大学、距离轨道交通步行10－15分钟的房屋同比租金较高。
面积：一居室由于现有数量少，价格一直坚挺；二居室是出租的黄金户型；三居室则多数为合租。
装修：为确保出租房屋的品质，户主需要提供电器和家具，每三到五年做一次简单装修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高。
房龄：房屋的折旧率约每年2%—3%。10年以上的房屋设备陈旧、户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣。
空置率：每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期，没有租金收入。
影响因为空置率越高，房屋的供大于求，租赁市场的竞争程度就越低。
房东为了吸引租客就会降低租金以增加租户数量。
反之，如果房屋供不应求，空置率较低，房东就可以相对提高租金以获得更高的收益。
因此，空置率一定程度上影响房屋租金。
另外，空置率还会影响到房屋维护和管理的成本。
如果房屋空置时间过长，房屋就会失去价值，还需要支付一定的保养和管理费用，这些额外的费用也会反映到租金上。
因此，租金与房屋空置率是密切相关的。
影响房屋租金因为空置率高意味着租房需求量不足，房屋供应过剩，租金就会下降。
此外，房屋空置也需要支付相应的维护费用，这些费用将被房东转嫁到租金上，进一步压低租金。
此外，空置率高还可能意味着该区域的经济不景气，在这种情况下，租金下降也可能反映出该地区的经济状况。
因此，空置率对于房屋租金有着明显的影响。
租金收缴率和空置率之间存在一定的关系，当租金收缴率降低时，空置率就会增加，反之亦然。发生问题的原因：租客收入不足：由于经济不景气，租客的收入可能不足以支付租金，从而导致租金收缴率降低，空置率增加。
中国的住房空置率有多高？你怎么看？
首先感谢邀请，个人觉得呢，一线城市相对会比较低一点，由此推下去。综合大概在40%左右。 我觉得空置率到达40%其实是一个比较健康的一个比例，因为中国不同于别的国家，中国是人口大国，而且目前，中国的经济支柱仍然是少不了房地产。那在这种情况下的话，其实还是可以理解的，他并没有达到一个危险的状态。
中国的住房空置率，我不知道。你读过书会数数，你数数你那个地方的楼房有多高有多密，如果你数不过来，数得头晕，那就是高了，高到天上去了。我告诉你，国际上通公认的房屋空置率应该维持在8%——10%。德国瑞典这些国家大约8%，日本13%，因为日本曾经出现过房价泡沫，导致日本低生育严重，房子没人买。国内的房屋空置率，你自己看看空着多少房子，还有多少在建，有多少烂尾，你应该有数了。实在搞不准，去问房管部门。
城里到底有多少房我们不知道，因为我是农村的，近几年农村的房子每户祖孙三代不盖房可能够住了，三，四年前有相当一部土瓦房，政府补助一万伍千元，相当多人折旧建新盖上了红砖水泥房，去年农村消灭砖瓦房，基本上被折除了，政府吹了风，老地基不盖上房子地皮会被政府收回，为了保住老屋基只有重新建回去，到现在为止有百分之八，九十的农户三代都有房子住，好多农户有一千多平方米，真的盖够了。
国家房产登记工作早已经完毕，但是数据没有公布，一些消息说北京空置率达到21%。，武汉24.5%，上海19%。，成都23%。，重庆24.6%等等。一些小城市空置率更高，最高算是农村了，不过农村不属于商品房，中国的房子够34亿人住，商品房总价达到450万亿，如果按全国均价8670一平米计算，按每套房子100平方米计算，就有5亿多套商品房，全国农民住进来都够了，还在继续建设。
中金报告“中国实际住房空置率可能远低于国际合理水平”，你怎么看？
昨天在看到新闻报道的第一时间关注了“中金点睛”的微信公众号，认真地将研究报告读了两遍。总的来说，如果数据来源和质量没有问题（这也是有待商榷的，尤其是2015年的数据是1%抽样数据），那么，因为内在逻辑很流畅，计算和推算过程（2011-2017年无证建造面积占新建面积比例与2001-2010年相同）也不存在大的问题，该报告得出的结论还是经得起推敲的。
但是，报告以全国范围、以城镇作为考虑问题的视角，以“户”（包括家庭户、集体户）作为计算标准，以户均住房的多寡作为判断住房是否充足的标准，这一出发点并不全面，导致报告对实践的指导意义不大，同时，以“中国住房空置率很高吗？”作为标题存在误导读者的嫌疑。
回顾
报告的主要观点：报告测算，2017年末，中国城镇户均拥有住房1.13套，结合自然空置率一般处于10-15%的经验规律，得出结论，城镇范围户均住房套数基本合理。
问题分析
（一）以“户”作为计算标准，忽略了每户的人数，以及人与户籍不在同一地的可能。报告以“户”（包括家庭户、集体户）作为计算标准，假定每户需一套住房，但这一假定存在问题。一户可能不需要一套住房，如与子女同住的老人、单独立户的未成年子女。反过来，一户可能需要不只一套住房，如与父母分开住的子女、单独外出工作的人等。报告至少应该考虑户均人数的影响。
（二）以城镇作为考虑区域，忽略了广大的进城农民。报告考虑的区域是城镇，住房是城镇的住房，“户”是城镇的家庭户、集体户，因此，忽略了数量庞大的、已进城但尚未落户的农民。
（三）以全国作为考虑区域，忽略了地区发展的不平衡。人口从农民流向城市、从中小城市流向大城市是城市化进程的必经阶段。若全国范围内，真如报告所言，住房数量“刚刚好”，那么，毫无疑问的是，人口普遍流出的三四线城市整体上住房过剩，人口普遍流入的一线城市、强二线城市整体上住房不足。
（四）未很好地解释中国狭义空置率与广义空置率的巨大差异。报告提出，国际上多数国家狭义空置率低于广义空置率1个百分点左右。但据报告测算，2017年末，中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%，狭义空置率低于广义空置率约5个百分点，大幅高于1个百分点。报告解释是因为中国大量新竣工房屋为毛坯房，并且存在大量待拆除的老旧住房。但会不会是数据测算存在问题？报告没有给出有说服力的解释。
综上所述，客观地说，中金公司的该研究报告只是形式上很美、过程很流程、结果很漂亮但于实际意义不太大的报告。
到此，以上就是小编对于我国住房空置率15%的问题就介绍到这了，希望介绍关于我国住房空置率15%的3点解答对大家有用。
