大家好，今天小品关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。
用公积金和商业贷款进行混合贷，上限多少？
随着各地房价不断攀升，购房成本越来越高，相较于其他贷款，“组合贷”是一种较为划算的贷款方式，能有效减轻购房者负担。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
例如，购买商品房时须贷款60万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的20万元可以使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
不过，各地住房公积金管理中心政策规定不同，组合贷上限是多少？贷款具体流程是怎样的？具体以缴存地公积金中心规定为准！可以提前从官网业务办理栏查看或拔打公积金服务热线12329进行咨询。
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1.要先看你这次购房交完首付之后还差多少钱，这是第一步;
2.公积金贷款，不同的地域，可贷的限额也不一样。
3.在南京，一个人最高可贷50万，夫妻最高贷100万，家庭已有一套住房的二套公积金贷款，个人最高30万，夫妻最高60万;
4.在南京，最常见的是南京市公积金和江苏省公积金。南京市公积金:提供身份证号、购房建筑面积、购房总价给银行，登录公积金管理系统帮你算可贷金额，这个可贷金额和两个因素有关:（1）公积金约缴存额，一般大于550元即可贷50万（经验，有例外情况）;（2）可贷年限:男60周岁，女55周岁。二手房最长20年;如果那张单子上可贷24年，银行执行起来一般最长23年，因为“压线”的贷款即便审过也放不掉;
5.组合贷款，公积金贷款的月还款额也要一并算进去，而不是像你想象得那样，先扣除公积金呀什么的。月还款不超你月收入的0.5，看你的收入证明能覆盖多少借款额。
各个省市和不同政策时期的标准都不相同，我江苏南京，目前的南京的政策是首套房贷以家庭为单位夫妻俩的公积金贷款最高额度可以贷到100万，其余的的为商贷，但公积金和商业组合贷款的最高金额不得超过总房款的70％，例如300万房价的房产在银行进行按揭贷款最高只能贷到210万，其中夫妻俩的公积金的贷款额为100万，剩余110万为商业贷款
买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗？
贷款中分为抵押贷款和信用贷款，还有一些小门类的贷款，我们只说主要两种。这两种都属于商业贷款。
抵押贷款是以实物为抵押标的的商业贷款，因为实物有价值双方都有保障所以违约率低是特点。但是抵押手续麻烦，客群小众所以也是基础商业保险。信用贷是以信用记录为标准的商业贷款，这类贷款灵活，大众。但是违约率较高。
公积金贷款其实就是商业贷款中信用贷款的一种，以个人缴纳公积金基数为参照，以缴纳年限为基准的一种信用贷款。它根据企业给予缴纳公金积来判断贷款人工资收入情况，工资年限现金流情况等软性信用画像，来评估贷款是否发放，发放的额度，发放的时间。
所以这个问题无伤大雅。
买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？
你好！我是一名从事房地产一二手房交易的经纪人！从业时间6年！希望我的回答能帮助您！
购房贷款一共的方式有三种:，主要从来利率提现:
第一种:公积金贷款，公积金贷款本身就是国家根据相关福利政策给予的一种福利，在所有贷款购房的方式里是最经济实惠的，现在国家定的标准是3.25%，历史性的最低贷款利率！
第二种:纯商业贷款，因为单位未给缴存公积金，只能走商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，高了1.65%，所以产生的利息自然也就高一些，不过要说明的是，目前的4.9%的基准利率也是历史性最低的了(地域不一样，银行不一样，均有不同的上浮下浮)，不久的将来有可能会有变动。
第三种:混合贷，也就是公积金贷款和商业贷款一起办理，只是看公积金最高能贷款多额度，不足的部分只能商业贷款补齐，所以利率介于3.25%～4.9%之间！具体的以贷款人的资质去判定！
综合以上，如果有公积金的肯定会用公积金当时贷款买房，特别是贷款额度比较大的！利息产生的会相差很多！谢谢！具体事宜可以私聊我！
到此，以上就是小品质对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷率不低于公积金的3点解答对大家有用。
