大家好，今天小品关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区未交付外墙脱落的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区未交付外墙脱落的解答，让我们一起看看吧。
住宅外墙脱落由谁负责？
外墙脱落归物业还是自己维修:
1、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。
2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。
3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分担。
小区建筑物外墙脱落的责任保修期内由建设单位承担，超过保修期由建筑的所有权人、管理人或者使用人承担。在建设工程保修范围与保修期内，小区外墙脱落一般由负责建设工程的有关责任单位负责；超过保修期，小区外墙脱落造成人身财产损害的，一般由建筑的所有权人、管理人或者使用人负责。
高层住宅外墙脱落对居住有影响吗？
高层住宅外墙脱落对居住影响巨大，不仅影响美观，还存在严重的安全隐患。脱落的外墙碎片可能坠落伤人，也可能堵塞排水管，导致积水渗漏，从而威胁住户的安全和健康。
此外，外墙脱落还可能导致建筑保温性能下降，增加室内能耗，影响住户的舒适性。因此，发现外墙脱落时应立即采取补救措施，确保住户的安全和居住环境的质量。
单元楼外墙脱落，物业不解决，应该找谁处理？万一砖头掉下来，砸伤了人，房主有责任吗？
物业公司有责任有义务维护和排除危险，并现场有人员看护及时排除隐患，现实中这样情况哪个物业公司发现都会做的！假如物业公司不解决掉下来伤及行人或造成其他损失物业公司全责！只要不是房主刻意弄掉的没有任何责任，因为外墙属于公共部位，建议房主发现及时联系物业公司和社居委！
外墙脱落的原因及措施？
外墙脱落的原因主要有以下几点：
1. 基层处理不当：外墙的基层处理不当，比如基层墙体受潮、沙浆涂抹不均匀等都会导致外墙脱落。
2. 施工质量差：外墙施工时，如果使用的材料质量差、施工技术不到位等都会导致外墙脱落。
3. 环境因素：外墙长期受到风吹雨淋、紫外线辐射等自然环境因素的影响，会导致外墙表面保护层老化、破损。
4. 设计缺陷：外墙设计缺陷也是外墙脱落的一个原因，比如外墙设计不合理、外墙结构强度不足等。
针对外墙脱落问题，可以采取以下措施：
1. 彻底清理脱落部分：首先需要清理外墙上脱落的部分，以免继续带来其他安全隐患。
2. 检查修复基层：对外墙基层进行检查，修复受损的地方，保证基层牢固。
3. 选择合适的材料：选用质量好的外墙材料，确保施工质量。
4. 改善环境：可以采取一些措施改善外墙所处环境，比如增加防水层、防护层等。
5. 定期维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时修复，以延长外墙的使用寿命。
最重要的是，在选择施工单位时，要选择有资质、有经验的施工队伍进行外墙施工，确保施工质量。
到此，以上就是小品质对于小区未交付外墙脱落的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区未交付外墙脱落的4点解答对大家有用。
