大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于央行行长谈降准空间的问题，于是小编就整理了1个相关介绍央行行长谈降准空间的解答，让我们一起看看吧。
央行宣布降准对房价有什么影响？
最近，国常会罕见提出“及时”普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。
降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。
降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%）。
另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。
防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。政府已经对房地产进行层层捆绑。
因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。
整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。
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感谢邀请回答这个问题，央行降准对于房产和股市的影响其实多数人都有自己的答案，只是说这么多年房地产的发展使得任何一丁点的央行走动都会让人想入非非，尤其说房企和相关从业人员。那么央行宣布降准对于房价和股市的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。
央行宣布降准的目的也说得很清楚，但是这个“水”如何引导需要费心
第一、 每次央行降准其实目的都告诉大家了，只是大家愿不愿意相信，地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例，基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度，可以说央行的目的没错，但是关键在于执行如何？不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑，这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。
第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键。过去很多年为何大家都有一种只要央行放水，那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象？其根本还是因为监管不到位，惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此，不过这种局面随着最高层的意志得到了改变，房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下，2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控，几十家银行受到处罚，证券和信托等流入楼市的业务被叫停，可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。
第三、降准相比于对于楼市的影响，似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿，央行降准仅仅释放的这些几千亿资金（哪怕是万亿）相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了，房企对于资金的需求可以用急迫来形容，超过70%的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏，融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。
说点题外话，近期降息潮大有席卷全球之势，我国央行降息的主动力不足
第一、本身我国的存贷基准利率本身就不高，在全球来说也是如此，不用调整也具备一定竞争力。就以前段时间俄罗斯降息为例，俄罗斯央行宣布降息25个基点后期基准利率仍为7.25%（贷款利率），我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，要知道我国2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；所以从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、稳定房价，降低房地产对于我国经济发展的抑制作用是我们正在做的事情。可以说房地产对于经济的带动作用越来越弱已经成为事实，甚至包括社科院在内的权威机构都有过专门的报告。积极进行产业转型，大力发展先进制造业和高新技术产业已经成为共识，可以说在降息有可能导致房地产回温或者房价上涨的情况下，央行是不会采取这样的行动的，再说上半年我们已经采取了两次降准不是？
综上，央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。再说全球都进行降息后，其实就相当于没有降息，在全球经济疲软的情况下，降息带来的外贸增长几乎有限。在经济形势整体稳定，产业转型升级的关键时期，个人觉得采取主动降息的概率不大，各位觉得呢？欢迎关心城市房产和财经等问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
房价和股市运行有其自身的规律和特征，房价的走势跟市场上货币量、国家对房地产政策以及人口对住房的需求有关；股价短期对央行降准有所反映，但中长期运行趋势不会随意改变。
一、房价走势跟货币量供应量、房地产政策以及人口对住房的需求有关
尽管央行降息释放了某种货币政策信号，但是这并不意味着货币政策就由此进入了宽松的周期，也并未向市场释放出货币量增多了。
房价上涨主要地跟货币供应链即M1有关、跟政府对待房地产的政策有关、跟人口对住房的需求有关。
我们从统计局公布的数据，下面两幅图来看，最近10年里，货币供应量大幅增加，2009年的22万多万亿增长到2018年的55万多万亿，其中在2009年M1增速曾达到了25%以上，实属罕见。
与此同时，从2009年，房地产利用资金5.7万多亿增加到2018年的16万多亿。从两组数据可以看出，大量的货币进入到了房地产行业，导致房价近10来总体持续增长。
另外，房地产政策对房价影响重大，2008年，房地产曾有过调整的趋势，但是随后在2009年的房地产政策中，通过鼓励政策，使得房价迅速反弹。最近一两年，房地产限购限售让疯狂的房地产上涨势头得到遏制。
房地产作为商品，也受供求关系的影响，如果人口增长不在，对住房需求不足，那么房地产也缺乏长期上涨的动力。美国房地产就跟美国人口有一定的关系，美国面积跟中国差不多，但人口总量只有四分之一左右。
二、股市的运行有其自身的规律和特征
股市是经济的晴雨表，成熟的资本市场跟经济增长水平密切相关。
而总体上说，股市跟市场制度是否完善健全、供求关系、企业业绩、股市政策、投资者预期以及进入的资金有关。
国内股市熊市或牛市时，降准虽然短期会在股市上有所反映，但是，其中长期的运行态势不会随意发生改变。
比如在2010年到2013年的熊市中，尽管有多次降息也未能扭转熊市格局；2015年牛市掉头向下调整过程中，尽管有多次降准，甚至大幅的降息也未能扭转下挫的局面。
综上所述，央行降准在心理上在预期上短期对房地产和股市有影响，但中长期的发展趋势并不能得到扭转，房地产和股市有各自的特征。当然，其中有一个共同的点，那就是如果货币供应量大幅增加则对对房地产和股市有明显推动作用。
到此，以上就是小编对于央行行长谈降准空间的问题就介绍到这了，希望介绍关于央行行长谈降准空间的1点解答对大家有用。
